Haus verkaufsfertig machen in Ulm
Bevor Ihr Haus oder das geerbte Elternhaus auf den Markt geht, soll es präsentabel sein, leer, neutral, ohne sichtbare Mängel. Wir räumen, rechnen Möbel an, bereiten die Räume für Makler-Termine und Foto-Aufnahmen vor. Ein Anbieter, ein Festpreis.
Ein Haus verkaufen zu wollen ist eine Sache. Das Haus tatsächlich verkaufsbereit zu machen ist eine andere. Der erste Eindruck bei Besichtigungen oder auf den Maklerseiten-Fotos entscheidet oft, wie schnell und zu welchem Preis das Haus weggeht. Voll gestellte Räume mit altem Hausrat wirken kleiner, dunkler und weniger ansprechend als neutral aufgeräumte Räume. Auf den Maklerfotos sieht man jedes Möbelstück, jedes Bohrloch, jede aufgeklebte Tapete.
Wir bringen Ihr Haus in den Zustand, in dem Makler und Käufer Sie zum besten Preis nehmen. Komplette Räumung, Wertanrechnung für das, was Wert hat, und auf Wunsch eine Verkaufs-fertig-Aufbereitung mit neutralem Anstrich und Endreinigung. Wenn Sie zusätzlich klassisches Homestaging mit eingerichteten Räumen wünschen, vermitteln wir einen spezialisierten Homestager, das ist nicht unser Kerngeschäft, gehört aber zum Gesamtpaket.
Drei Pakete je nach Verkaufsziel
Basis-Räumung
Das ist der Standard. Komplette Haushaltsauflösung des Hauses inklusive Keller, Dachboden und Garage. Wertanrechnung für gut erhaltene Möbel, Antiquitäten und Geräte. Am Ende ist das Haus leer und besenrein, Käufer und Makler sehen die Struktur ohne Ablenkung. Für die meisten Verkaufsfälle reicht das. Die Räumung selbst ist inhaltlich identisch mit unserer regulären Haushaltsauflösung, nur mit dem zusätzlichen Fokus auf Verkaufs-Optik.
Verkaufs-fertig
Aufbauend auf der Basis-Räumung kommen Wände-streichen (neutralweiß), Bohrlöcher schließen und Endreinigung dazu. Das Haus wirkt damit "Maklerseiten-tauglich": helle Wände, saubere Böden, leere Räume, die größer wirken. Wir koordinieren das als ein Bundle, mit unseren festen Partnern für Maler- und Reinigungsarbeiten. Eine Rechnung an Sie.
Homestaging-Vorbereitung
Das ist das größte Paket. Alles aus dem Verkaufs-fertig-Paket plus eine Räumung, die nicht nur "leer", sondern "präsentations-bereit" ist, etwa indem strategisch einzelne Möbel stehen bleiben, um Größenverhältnisse zu zeigen, oder Räume bewusst neutral abgeschlossen werden. Falls Sie zusätzlich klassisches Homestaging mit Miet-Möbeln, Dekoration und professionellem Foto-Setting wünschen, vermitteln wir einen spezialisierten Homestager aus unserem Netzwerk, das ist dann eine separate Beauftragung, nicht in unserem Festpreis enthalten.
Typische Situationen
Geerbtes Elternhaus, Erbengemeinschaft will schnell verkaufen, niemand wohnt vor Ort. Häufige Situation. Die Erben leben in verschiedenen Regionen, das Haus in Ulm soll möglichst zügig auf den Markt. Wir übernehmen die komplette Verkaufs-Vorbereitung: Räumung, Wertanrechnung, neutraler Anstrich, Foto-Termin-bereite Übergabe. Sie kommen einmal zur Schlüsselübergabe oder geben Vollmacht.
Eigentümer zieht weg, Haus muss vermarktet werden, soll präsentabel sein. Sie verkaufen Ihr selbst bewohntes Haus, weil Sie wegziehen. Sie nehmen mit, was Sie nehmen wollen, und beauftragen uns, den Rest zu räumen und das Haus verkaufsfertig zu machen. Klassischerweise inklusive Wandfarben-Auffrischung.
Senioren-Paar zieht in betreutes Wohnen, Haus geht zum Verkauf. Die Eltern ziehen ins betreute Wohnen, das Haus wird verkauft. Was die Eltern mitnehmen, geht in eine separate Räumung (siehe Senior-Umzug). Das, was bleibt, räumen wir ein paar Wochen später aus und bereiten das Haus für den Verkauf vor.
Was den Preis im Verkauf beeinflusst
Aus unserer Erfahrung in der Region Ulm: aufgeräumte, neutral gestrichene Häuser verkaufen sich tendenziell schneller und näher am Angebotspreis als Häuser, die im "Lebt-noch-jemand-Zustand" auf den Markt kommen. Das ist keine Garantie, der Immobilienmarkt hat viele Variablen, aber es ist ein verbreiteter Beobachtungswert, den Makler regelmäßig bestätigen.
Was wir nicht versprechen können: dass Sie durch unsere Vorbereitung einen messbaren Mehrerlös erzielen. Was wir versprechen können: dass Ihr Haus auf Maklerfotos und bei Besichtigungen besser dasteht als ein gleich großes, nicht aufbereitetes Haus.
Was es kostet
Der Preis hängt vom Paket und der Hausgröße ab. Eine Basis-Räumung eines mittelgroßen Einfamilienhauses ist ein anderer Aufwand als eine Verkaufs-fertig-Aufbereitung eines großen Hauses mit ausgebautem Dachgeschoss. Faktoren: Hausgröße in Kubikmetern und Quadratmetern Wandfläche, Anzahl Räume zum Streichen, Tiefe der Endreinigung, Wertanrechnung der vorhandenen Möbel.
Eine erste Orientierung für den Räumungsanteil gibt die Übersicht der Faktoren auf Was kostet eine Entrümpelung in Ulm?. Die Komplettpaket-Kalkulation kommt nach der Besichtigung.
Häufig gestellte Fragen
Ja, regelmäßig. Wir koordinieren auf Wunsch mit Ihrem Makler die Termine, sodass das Haus zum Foto-Shooting oder zur ersten Besichtigung vorbereitet ist. Falls Sie noch keinen Makler haben, können wir Sie an Makler in der Region Ulm vermitteln, mit denen wir gute Erfahrungen gemacht haben.
Für die Basis-Räumung reichen oft ein bis zwei Wochen Vorlauf. Bei Verkaufs-fertig-Aufbereitung sollten Sie mit zwei bis vier Wochen rechnen, weil Maler- und Reinigungsarbeiten gestaffelt werden. Wer noch Homestaging mit Miet-Möbeln einplant, sollte vier bis sechs Wochen einrechnen.
Wir prüfen das im Rahmen der kostenlosen Besichtigung. Massivholzmöbel, Designer-Klassiker, gut erhaltene Hausgeräte und Antiquitäten haben oft einen ordentlichen Marktwert. Was angerechnet wird, sehen Sie schriftlich im Festpreisangebot.
Nein. Sichtbare Mängel wie Bohrlöcher oder kleine Schrammen schließen wir im Verkaufs-fertig-Paket. Größere bauliche Mängel (defekte Sanitäranlagen, Schäden am Dach, schiefe Fenster) sollten Sie mit dem Makler besprechen, manchmal ist es klüger, sie offen als Mängel auszuweisen, statt sie zu reparieren und die Reparaturkosten in den Verkaufspreis einzuarbeiten.
Haus verkaufsfertig in Ulm, wir bereiten vor
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